umowy inwestycyjno-budowlane

Kontrakty przygotowania i realizacji inwestycji: projekt, nadzór i wykonanie. Przedmiotem regulacji są dokumentacja projektowa, odbiory częściowe i końcowy oraz wielopoziomowa odpowiedzialność za wady i opóźnienia.

— Umowy realizacji procesu budowlanego — od projektowania, przez wykonanie, po nadzór techniczny. Klasyczny rzymski wzorzec to locatio-conductio operis (wynajem dzieła) — szczególna postać locatio, w której wykonawca zobowiązuje się do osiągnięcia oznaczonego rezultatu (opus), nie tylko do staranności. Code Napoléon art. 1779, 1787-1799 — louage d'industrie i devis et marchés, później rozwinięte w Code de la construction. ABGB §§ 1165-1171 — Werkvertrag. BGB §§ 631-651 — Werkvertrag jako podstawowa kategoria umów o dzieło, z odrębnymi przepisami dla Bauvertrag (umowa o roboty budowlane) jako odpowiedź na specyfikę procesu budowlanego. KZ 1933 art. 478-497 — umowa o dzieło, ze szczególnymi przepisami dla robót budowlanych. KC 1964 stosuje rozróżnienie unikatowe na tle europejskim: umowa o dzieło (art. 627-646) jako forma podstawowa oraz umowa o roboty budowlane (art. 647-658) jako odrębny typ umowy nazwanej dla inwestycji budowlanych. Cechy umowy o roboty budowlane: forma pisemna pod rygorem ad probationem, dokumentacja projektowa jako element konstrukcyjny, instytucja inwestora i generalnego wykonawcy, podwykonawstwo z gwarancją zapłaty, odbiory częściowe i końcowy, rękojmia za wady fizyczne na okres roku, a w odniesieniu do wad budynku — trzech lat (art. 568 § 1 KC w brzmieniu pierwotnym). Plus umowy współczesne: umowa o nadzór inwestorski, umowa o nadzór autorski, umowa generalnego wykonawstwa (general contractor), umowa typu "design and build" (projektuj i buduj), umowa typu "engineering, procurement, construction" (EPC).

Źródło: Code Napoléon art. 1779, 1787-1799; ABGB §§ 1165-1171; BGB §§ 631-651; KZ 1933 art. 478-497; KC 1964 art. 627-646, 647-658

Pojęcia nadrzędne

Pojęcia podrzędne

Pojęcia powiązane