← Prawo cywilne XIX i XX wieku
L4pactum de constitutione dominii separati · Vertrag über die Begründung von Wohnungseigentum
ang. contract for establishment of separate ownership of a dwelling
— Umowa cywilnoprawna ustanawiająca odrębną własność wyodrębnionego lokalu w budynku — szczególna forma własności jako wyjątek od zasady superficies solo cedit. Klasyczna tradycja austriacka — Wohnungseigentumsgesetz 1948 r. (po wojennej rekonstrukcji potrzeby mieszkaniowej); klasyczna konstrukcja: prawo własności do lokalu + udział we współwłasności części wspólnych budynku i prawa do gruntu. Pandektystyka — Stockwerkseigentum, Wohnungseigentum jako wyjątek od jedności gruntu. Code civil — copropriété des immeubles bâtis (loi z 28 VI 1938 r., zreformowana 10 VII 1965 r.). ABGB — Wohnungseigentumsgesetz 1948 r.; WEG (Wohnungseigentumsgesetz) 1951 r. w Niemczech. Polska tradycja: fundamentalna regulacja wprowadzająca samodzielne prawo własności lokalu (zastąpiła wcześniejszy reżim spółdzielczego prawa do lokalu jako ograniczonego prawa rzeczowego). KC art. 47-48 (część składowa) z wyjątkiem dla lokali; art. 50 (przynależności). Klasyczne wymogi umowy: 1) forma aktu notarialnego (dekret z 11 X 1946 r. — Prawo rzeczowe); 2) szczegółowe oznaczenie wyodrębnionego lokalu (powierzchnia, pomieszczenia przynależne, udział w nieruchomości wspólnej); 3) zaświadczenie o samodzielności lokalu (na podstawie dekret z 11 X 1946 r. — Prawo rzeczowe); 4) wpis do księgi wieczystej (dekret z 11 X 1946 r. — Prawo rzeczowe); 5) ustalenie udziału we współwłasności części wspólnych budynku i gruntu (proporcjonalny do powierzchni lokalu). Skutki: powstanie odrębnej własności lokalu (z chwilą wpisu do księgi wieczystej) + współwłasność przymusowa części wspólnych budynku i gruntu (dekret z 11 X 1946 r. — Prawo rzeczowe).
Źródło: WEG 1948 r. (austriackie); WEG 1951 r. (niemieckie); Code civil — loi 28 VI 1938 r., loi 10 VII 1965 r.; KC art. 47-48, 50.
Kolekcja: prawo rzeczowe